تازه‌ترین قیمت آپارتمان‌های کوچک در 22 منطقه تهران+ جدول

شاخص جدید «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، متوسط «قیمت» پیشنهادی» مسکن حداقلی در محله‌‌‌های منتخب مناطق 4 تا 22 تهران، در ابتدای اسفند حدود 65 میلیون تومان در مترمربع است که حاکی از رشد 4.1 درصدی آپارتمان‌های کم‌متراژ قدیمی در مقایسه با ماه گذشته است. این رشد 4 درصدی در شاخص مسکن حداقلی حاکی از تندتر بودن نبض این بازار در مقایسه با متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در پایتخت است که بر اساس شاخص مسکن قیمت «دنیای‌اقتصاد» نسبت به ماه قبل 3‌درصد افزایش یافته است.

تحقیقات میدانی حاکی از در نوسان بودن سطح رشد بیشتر شاخص «مسکن حداقلی» نسبت به شاخص مسکن «دنیای اقتصاد» است. این رشد بیشتر را می‌توان در مقایسه با تغییرات قیمتی از ابتدای پاییز نیز ‌سنجید. شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن حداقلی در 19 منطقه تهران در ابتدای اسفند حاکی از رشد بیش از 8 درصدی قیمت‌ها در این بازار در مقایسه با ابتدای پاییز بوده است. این در حالی است که شاخص متوسط «قیمت پیشنهادی» رشد 6 درصدی را در مقایسه با ابتدای پاییز نشان می‌دهد.

 روایت واسطه‌‌‌های ملکی در برخی از مناطق تهران و تحقیقات میدانی انجام شده بر اساس فایل‌‌‌های ارائه شده بازار نشان می‌دهد، املاک با متراژ پایین در بازار مسکن با بیشترین تقاضا همراه است که با توجه به سطح پایین قیمت فروش ملک‌‌‌های قدیمی با متوسط 55 مترمربع در مقایسه با آپارتمان‌‌‌های نوساز و میانسال، از تقاضای قابل‌توجهی برخوردار است.  روایت واسطه‌‌‌های ملکی حاکی است، تغییرات قیمتی در آپارتمان‌های کم‌‌‌متراژ قدیمی در اکثر مواقع بیشتر از متراژ‌‌‌های بالاتر از 70مترمربع به بالا خود را نشان می‌دهند. زیرا به علت بالا بودن قیمت خانه‌‌‌های متراژ بالا که عمدتا بالای 6 میلیارد تومان است هرگونه تغییری خود را به‌‌‌شدت نشان می‌دهد و شرایط را برای خریداران سخت‌‌‌تر می‌کند. اما در متراژ پایین‌‌‌های قدیمی که میانگین قیمت  بین 2 تا 3 میلیارد تومان است، سطح قیمت کل با نرخ‌های رشد مشابه سایر آپارتمان‌‌‌ها، به گونه‌‌‌ای تغییر می‌کند که برای خریداران در مقایسه با دیگر فایل‌‌‌ها قابل تحمل (پرداخت) است. اما نقطه قابل‌توجه در این شاخص جدید، غالب بودن تقاضای سرمایه‌گذاری نسبت به مصرف‌کننده‌‌‌هاست. 

اگرچه در شاخص متوسط «قیمت پیشنهادی» با متراژ بالای 70 مترمربع عمدتا به سمت تقاضای مصرفی است، در مقابل مسکن حداقلی با بیشترین میزان تقاضای سرمایه‌‌‌ای همراه است که از زمستان امسال ورود سرمایه‌گذاران به بازار «مسکن حداقلی» چشمگیر بوده است. این افزایش تقاضا را می‌توان به دلیل «بازگشت ریسک غیراقتصادی» و کاهش ریسک تنش‌‌‌ها و «نزدیک شدن تورم مسکن به افزایش دلار» دانست که پس از جاماندگی چند ماهه قیمت مسکن در مقایسه با دلار و دیگر بازارهای سرمایه‌‌‌ای با کاهش رشد قیمت دلار و بازگشت ریسک غیراقتصادی، تحرکات در بازار مسکن به‌‌‌ویژه در مسکن حداقلی افزایش یافته است و باعث ورود دوباره سرمایه‌گذاران به بازار مسکن تهران و بیش  از همه در «مسکن حداقلی» شده است.