او با اشاره به مشکلات موجود در بازار مسکن و تاثیر منفی این تصمیمات بر رونق صنعت ساخت و ساز، خواستار توجه بیشتر به مشوق‌های تولید مسکن و حمایت از انبوه‌سازان شد.
مخالفت با افزایش عوارض ساختمانی
محمدنژاد در ابتدای صحبت‌های خود به بحث افزایش عوارض ساختمانی از سوی شهرداری گرگان در سال ۱۴۰۱ اشاره کرد و گفت: شهرداری گرگان در سال ۱۴۰۱ تصمیم به افزایش عوارض ساختمانی گرفت که این افزایش بین ۳۰۰ تا ۳۵۰ درصد بود. این تصمیم در حالی اتخاذ شد که طبق قوانین درآمدهای پایدار شهرداری، افزایش عوارض باید مطابق با تورم عمومی کشور باشد و این افزایش بیش از حد، نه‌تنها مطابق با تورم عمومی نبود، بلکه بار سنگینی به دوش انبوه‌سازان و سازندگان مسکن در استان گذاشت.
او همچنین ادامه داد: باتوجه به افزایش بیش از حد عوارض در سال ۱۴۰۱ نباید تا ۸سال بعد از ان عوارض افزایش یابد. این افزایش شدید عوارض باعث نارضایتی عمومی، تعطیلی کارگاه‌ها و افزایش مشکلات در صنعت ساخت و ساز شده است.
نارضایتی از سوء مدیریت در شهرداری
بازرس انجمن انبوه‌سازان گلستان با انتقاد از سوء مدیریت در شهرداری گرگان، اظهار کرد: شهرداری به‌جای آنکه روی دیگر منابع درآمدی پایدار متمرکز شود، تنها به عوارض پروانه ساختمانی توجه کرده است. این مسئله باعث شده که شهرداری تنها به‌دنبال افزایش فشار بر سازندگان باشد، در حالی که در بند ۲ تبصره ماده ۲ قانون درامدهای پایدار شهرداری های تاکید بر برنامه ریزی در جهت وضع عوارض بر بهربردار به جای وضع عوارض بر سرمایه گذار
او توضیح داد: سازندگان مسکن به‌طور معمول یک زمین را می‌خرند و با توسعه آن، تعداد واحدهای مسکونی را افزایش می‌دهند. سود نهایی این پروژه‌ها در نهایت نصیب شهرداری می‌شود، زیرا با ساخت هر واحد جدید، عوارض بیشتری برای شهرداری ایجاد می‌شود. بنابراین، افزایش عوارض باید در راستای حمایت از تولید و تقویت این صنعت باشد، نه اینکه این بار سنگین تنها بر دوش سازندگان باشد.
ضرورت ایجاد مشوق‌های موثر برای رونق تولید مسکن
محمدنژاد همچنین به اهمیت ایجاد مشوق‌های مالی و حمایتی برای انبوه‌سازان تأکید کرد و گفت: ما به دنبال آن هستیم که مشوق‌هایی ایجاد کنیم که تولید مسکن را رونق دهد. اگر تولید مسکن افزایش یابد، به‌طور طبیعی بیکاری کاهش می‌یابد و کیفیت زندگی مردم بهتر می‌شود. اما این اتفاق فقط در صورتی محقق می‌شود که شهرداری و مسئولان شهری به نیازهای صنعت ساختمان توجه کنند و از تصمیمات افزایش عوارض دست بردارند.
او افزود: در سال ۱۴۰۱، مشوق‌هایی که برای انبوه‌سازان در نظر گرفته شده بود، به‌طور قابل توجهی کاهش یافته‌اند. به‌طور مثال، بندهایی که مشوق‌های مالی برای انجمن انبوه‌سازان در نظر گرفته بودند، در دستورالعمل‌های جدید حذف شده‌اند که این نشان‌دهنده بی‌توجهی به نقش انبوه‌سازان در توسعه شهری است.
ضرورت حمایت از سازندگان تخصصی و حرفه‌ای
بازرس انجمن انبوه‌سازان گلستان در ادامه سخنان خود تأکید کرد که در صنعت ساختمان، تخصص و حرفه‌ای بودن اهمیت زیادی دارد. او بیان کرد: در انجمن انبوه‌سازان، اعضای ما همگی افرادی حرفه‌ای و متخصص هستند که ساخت و ساز را به‌طور استاندارد و طبق قوانین ملی ساختمان انجام می‌دهند. این در حالی است که برخی افراد غیرمتخصص نیز وارد این صنعت شده‌اند و باعث کاهش کیفیت و استانداردها شده‌اند.
او همچنین اضافه کرد: ما به‌عنوان انجمن انبوه‌سازان به دنبال این هستیم که این صنعت را به‌طور تخصصی و مطابق با مقررات ملی ساختمان توسعه دهیم. ما در ساخت و ساز از تمامی نکات مربوط به حفاظت از محیط زیست، استفاده بهینه از انرژی و استانداردهای ایمنی پیروی می‌کنیم. اگر حمایت‌های لازم از این صنعت صورت گیرد، نه‌تنها کیفیت ساختمان‌ها بالا خواهد رفت، بلکه تمامی شغل‌های مرتبط با صنعت ساختمان نیز رونق خواهد گرفت.
درخواست از شورا و شهرداری برای توجه بیشتر به مشوق‌های تولید
محمدنژاد در پایان سخنان خود، از اعضای شورای اسلامی شهر گرگان و شهرداری درخواست کرد که به مشوق‌های تولید مسکن توجه بیشتری داشته باشند و از تصمیمات آسیب‌زای افزایش عوارض جلوگیری کنند.
او گفت: تقاضا داریم که مسئولان شهری در این شرایط رکودی که در بازار مصالح و مسکن حاکم است، عوارض را به حداقل برسانند و مشوق‌های لازم برای انبوه‌سازان را دوباره برقرار کنند. اگر انبوه‌سازان حمایت شوند، صنعت ساختمان رونق می‌گیرد و این امر در نهایت به نفع تمامی شهروندان و جامعه خواهد بود.
علیرضا محمدنژاد در پایان تأکید کرد که صنعت ساختمان به‌عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد هر شهری، نیاز به حمایت‌های جدی و مشوق‌های لازم دارد تا بتواند به توسعه پایدار و کاهش مشکلات اجتماعی کمک کند.
او هشدار داد که بی‌توجهی به این صنعت نه‌تنها باعث رکود در بازار مسکن می‌شود، بلکه ممکن است به افزایش بیکاری، نارضایتی عمومی و حتی آسیب به امنیت اجتماعی منجر شود.
46
