قیمت جدید خانه در جنوب تهران (۱۹ دی ۱۴۰۳) + جدول

تحلیل آگهی‌های مربوط به فروش آپارتمان‌های منطقه ۱۶ تهران حاکی از آن است که قیمت واحدهای مسکونی نوساز در این منطقه، به ازای هر مترمربع، در محدوده ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان قرار دارد. این بازه قیمتی نشان‌دهنده تغییرات قابل توجه بازار مسکن در این منطقه از پایتخت است.

عوامل متعددی بر تعیین این قیمت‌ها تأثیر می‌گذارند، از جمله دسترسی به امکانات محلی، کیفیت ساخت‌وساز، موقعیت جغرافیایی ملک و نزدیکی به مراکز تجاری و حمل‌ونقل عمومی. همچنین، افزایش تقاضا برای مسکن در مناطق مرکزی و جنوب تهران به دلیل مقرون‌به‌صرفه‌تر بودن نسبت به مناطق شمالی، می‌تواند یکی از دلایل تثبیت قیمت‌ها در این سطح باشد.

با این حال، اختلاف میان حداقل و حداکثر قیمت‌ها نیز می‌تواند ناشی از تفاوت در سطح لوکس بودن واحدها، تجهیزات به‌کاررفته در ساخت و نوع خدماتی باشد که آپارتمان‌ها ارائه می‌دهند. بررسی روندهای آتی بازار مسکن در این منطقه نشان می‌دهد که در صورت تداوم شرایط اقتصادی کنونی و افزایش تقاضا، احتمال رشد بیشتر قیمت‌ها در ماه‌های آینده وجود دارد.

این در حالی است آخرین آمارهای بانک مرکزی از معاملات تهران که مربوط به مردادماه است و ۵ ماه است که به‌روز نشده؛ نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در این منطقه در طول ۵ سال اخیر، از ۱۱ میلیون و ۹۶۴ هزار تومان به ازای هرمترمربع(مرداد ۱۳۹۹)، به ۴۹ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان(مرداد ۱۴۰۳) افزایش یافته؛ این تغییرات قیمتی بیانگر افزایش حدود ۳۱۰ درصدی قیمت مسکن در این منطقه طی ۵ سال گذشته است.

همچنین متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۶ تهران از مرداد ۱۴۰۲ تا مرداد ۱۴۰۳؛ حدود ۱۸.۸ درصد افزایش داشته؛ چراکه مرداد سال گذشته، قیمت مسکن ۴۱ میلیون و ۳۴۰ هزار تومان به ازای هرمترمربع بوده است.

بنا به مشاهدات ما، در این منطقه، برای خرید یک واحد ۵۰ متری و دارای امکاناتی همچون پارکینگ و انباری، باید ۲ میلیارد و ۷۰۰ تا ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان هزینه کرد.

آپارتمانی ۵۸ متری، ۶ سال ساخت و دارای آسانسور و پارکینگ در محله نازی‌آباد، ۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان و در محله یاخچی‌آباد واحدی ۶۰ متری و ۱۱ سال ساخت و دارای آسانسور و پارکینگ، ۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان به فروش می‌‍‌رسد.