سنجش سطح قیمت ملک در مناطق ۲۲گانه تهران/ بازار مسکن در ماه انتخابات آمریکا

به گزارش خبرنگار گروه آنلاین روزنامه دنیای‌ اقتصاد، صبح امروز شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران توسط گروه مسکن روزنامه، سنجش و بررسی شد.

نتایج این بررسی نشان می‌دهد، شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن در ابتدای ماه آذر به سطح متوسط ۸۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در هر مترمربع رسیده است.

این سطح قیمت در مقایسه با ابتدای آبان ماه، ریزنوسان مثبت ۱.۵ درصدی از خود نشان می‌دهد؛ به طوری که ماه گذشته شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در تهران رقمی معادل ۸۶ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در مترمربع بود.

مهمترین اتفاق مسکن آبان
در ماه گذشته مهمترین تغییر در بازار مسکن تهران بر اساس نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از واسطه‌های معاملاتی، «رویت ترامپ» بود.

ماه گذشته بازارها شاهد برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری آمریکا بودند و در روزهای منتهی به «پایان روز رای‌گیری» تحت تاثیر مشخص‌شدن نسبی رای ترامپ در مقابل رای نامزد دموکرات‌ها، سطح «انتظارات در بازارها نسبت به آینده قیمت‌ها»، به شکل قابل توجهی تحت تاثیر قرار گرفت.

در بازار مسکن نیز تا حدودی و البته به شکل خفیف، این تاثیرگذاری اتفاق افتاد. اثر موقت «ترامپ» در بازار مسکن آبان به شکل «افزایش نسبتاً محسوس تقاضای سرمایه‌ای» در برخی مناطق تهران مشاهده شده است؛ با این حال برآیند بازار معاملات مسکن در ماهی که گذشت، «رکود سنگین معاملات» بوده است.

در تهران رکود معاملات مسکن در سال جاری عمیق‌تر از سال گذشته شد و علت اصلی آن، «ریسک تنش در منطقه» است که باعث شده حتی مسیر نوسان قیمت مسکن از دلار جدا شود.

تا پیش از این، تورم ماهانه دلار اثر مستقیم بر روند قیمت مسکن در تهران داشت اما در همین ماه گذشته حتی به رغم افزایش محسوس تقاضای خرید، در حالی که قیمت دلار ظرف یک ماه ۷.۵ درصد افزایش پیدا کرد، قیمت مسکن براساس شاخص «دنیای‌اقتصاد» تنها رشد ۱.۵ درصدی را به خود دید.

این بخاطر آن است که «ریسک تنش در منطقه»، ریسک سرمایه‌گذاری ملکی در کوتاه‌مدت و میان‌مدت را بالا برده است و همین باعث کاهش میل به خرید و در نتیجه ثبات نسبی قیمت است.

رشد مثبت ۱.۵ درصدی قیمت مسکن شاید از نگاه برخی ناظران بازار، افزایش قابل توجه قیمت ملک محسوب شود اما جهش قیمت در سال‌های گذشته به صورت رشد ماهانه متوسط ۵ درصد بوده است و اکنون، بازار شاهد افت شدید سرعت رشد است.
با این حال مشاوران املاک در تهران به «رونق نسبی در هفته‌های منتهی به پایان سال بخاطر خریدهای سنتی برخی از خانوارها» امیدوارند.

مقایسه تورم مسکن 1.5 درصدی و تورم عمومی ماهانه 2.8 درصدی در آبان همچنین مشخص می‌کند، بازار مسکن کماکان مطابق «از ابتدای سال جاری»، شاهد گذار از فاز جهش است چون تغییرات قیمت واقعی، منفی است.